SCENARIO-DENKEN - 2. TOELICHTING THEORIEEN WAARDEREN VASTGOE

De titel van dit boek zegt al: het gaat over de theoretische achtergronden bij het waarderen en taxeren van vastgoed. Deze toelichting is bepaald nodig. Omdat voor vastgoedbeleggingen de in de financiele markt gangbare theorieen en methoden zijn over
genomen, zonder die eerst te transformeren naar aard en karakteristieken van het vastgoed en de vastgoedmarkt. De wezenlijke verschillen daartussen ontgaan de taxateurs in veel gevallen, ook al omdat het (onbewuste) beleid altijd was zorgen aangeslot
en te blijven op de gebruiken van de financiele markt. Voor vastgoedbeleggers, die in de vastgoedmarkt de toon zetten, is dat van groot belang uit het oogpunt van het in beeld kunnen zijn bij de selectie tussen alternatieve beleggingsmogelijkheden. D
aarvoor wordt verondersteld, dat gelijke wijze van berekenen de enig juiste grondslag is. Wanneer daardoor juist aan de specifieke aard van vastgoed geen recht gedaan wordt, is zo''n vergelijking misleidend. Ingegaan wordt dan ook op het vaak confli
cterende karakter van de gangbare theorieen en de praktijk. Daarmee kunnen vooral taxateurs hun voordeel doen, doordat die beroepsgroep zich ontwikkelt tot de objectieve adviseur van de opdrachtgevers.