VERHUREN MET BTW

Dient mijn contract van onroerende verhuur, of een soortgelijk contract waar ik gebruiksrechten verleen op een onroerend goed, belast te worden met of zonder btw? De vraag is eenvoudig, het antwoord veel genuanceerder. Het belasten van de verhuuro
vereenkomst heeft in de praktijk namelijk vooral een financieel doel: recht op aftrek verkrijgen van de voorbelasting.

De moeilijkheden die zich hierbij voordoen, hebben hoofdzakelijk twee oorzaken:

1? Het on
derscheid tussen de onroerende verhuur en andere handelingen die een ''gebruiksrecht op een onroerend goed uit zijn aard'' verlenen, is niet steeds gemakkelijk.

2? Anderzijds gaat een werkelijke onroerende verhuur vaak gepaard me
t andere leveringen of diensten die wel bedoeld kunnen zijn in het W.BTW.

Wanneer wordt mijn contract van onroerende verhuur met bijkomende diensten een complexe overeenkomst die aan de btw dient onderworpen te worden en correlat
ief recht op aftrek van de voorbelasting opent?

En ten slotte: welke alternatieven bestaan er op de onroerende verhuur met btw om een gebouw met btw ter beschikking te stellen? Is het werken met zakelijke rechten of via onroerend
e leasing nog interessant na de invoering van het stelsel van optionele onroerende verhuur met btw? En is de oprichting van een btw-eenheid werkelijk zo interessant.

Stefan Ruysschaert heeft een economische vooro
pleiding genoten (UGent). Hij is adviseur bij de FOD Financien. Hij is auteur van talrijke bijdragen op fiscaal vlak in toonaangevende tijdschriften en boeken. Hij is o.a. redactielid van Taxwin, Onroerend Goed in de Praktijk en het
Tijdschrift Huur. Hij is professor aan de faculteit Economie van de UGent, vakgroep Accountancy, bedrijfsfinanciering en fiscaliteit waar hij het vak btw doceert en gastdocent aan de Fiscale Hogeschool (Odisee).