WONEN EN KOPEN IN HONGARIJE

Hongarije wordt vaak vergeten als emigratieland of een land om een tweede huis te kopen. Dit is volkomen onterecht. Hongarije biedt volop kansen voor de aankoop van een tweede huis. Bovendien is Hongarije fiscaal en financieel gezien een interessantvestigingsland. Lage belastingen, lage vastgoedprijzen en zeer lage kosten voor levensonderhoud, vergeleken met West- en Zuid Europa.

Overweegt u ook emigratie en/of de aankoop van onroerend goed in Hongarije ?

Lees er dan allesover in het handboek Wonen en kopen in Hongarije

Al ruim 10 jaar de belangrijkste juridische, fiscale en financiele informatiebron voor Nederlanders en Belgen die willen emigreren naar Hongarije en/of er een huis willen kopen.

Alles wat u wilt en moet weten

Ontdek de mogelijkheden en voorkom de valkuilen !

Titel : Wonen en kopen in Hongarije

Auteur: Peter Gillissen

ISBN : 978-949-289-538-7

Prijs : euro 24,95

Aantal pagina''s : 380

Inhoudsopgave

1. Inleiding; voordelen van Hongarije

2. Orientatiefase aankoop van onroerend goed

Hoe vindt u informatie over Hongarije en Hongaars onroerend goed

Informatieve internetsites over Hongarije

Bezoek aan internationale onroerendgoedbeurzen

Zoekopdracht

Motieven voor de vestiging of aankoop van onroerend goed in het buitenland

Waarom een huis in het buitenland ?

Waar kopen ?

Beschrijving van de belangrijkste Hongaarse woonregio''s

Boedapest

Omgeving van Boedapest

De bergachtige noordelijke streek

De grote laagvlakte

De Hongaarse meren

Het Balatonmeer

Het Velencemeer

Het Fertomeer

Het Tiszameer

Zuid-Transdanubie

West-Transdanubie

Van zoektocht naar de selectie van een geschikte woning/woonomgeving

Waarop moet u letten ?

Waar kopen ?

Locatiekeuze en factoren die mee kunnen wegen in de beslissing ?

Checklist waar kopen

Omgeving

Locatie en klimaat/weer

Locatie en bereikbaarheid

Overige omgevingsfactoren

Winkels

Locatie en medische zorg

Huisdieren

Sport, recreatie, uitgaan

Locatie en uw kinderen

Scholen en kinderopvang

Locatie en de locale belastingen en overige kosten

Kerk

Locatie en verhuur en belegging

Nog enkele opmerkingen

Wanneer op huizenjacht ?

3. De Hongaarse onroerendgoedmarkt

Geschiedenis

De makelaars

Huidige trends en verwachtingen op de onroerend goed markt

Waardebepaling onroerend goed

Ontwikkeling Hongaarse huizenmarkt

4. Mogelijkheden op de Hongaarse onroerend goed markt; wat te kopen ?

Wat kopen ?

Orientatie-checklist wat kopen ?

Vraagprijs

Checklist vraagprijs

Staat van onderhoud van het huis

Zakelijk vastgoed

Dorpswoningen

Een boerenwoning

Huizen/villa''s in de steden

Vrijstaand huis

2 onder 1 kap

Rijtjes huis

Bungalow

Villa

Appartementen

Flats

Gemeenschappelijke huizen

Appartementencomplexen

Studio''s

Recreatiewoning

Overige objecten

Camping

Hotel, pension

Herenhuis, kasteel

Boerderij (Tanya)

Wijnhuisjes (= Zartkert)

Onroerend goed binnen en buiten de bebouwde kom

Wat mag u als buitenlander wel of niet kopen in Hongarije ?

Versoepeling voor EU-onderdanen per 1 mei 2014

Meest gemaakte fouten door buitenlanders

5. De bouwkundige staat van de woning

Met welk materiaal zijn de huizen gebouwd ?

Een goedkope woning kan achteraf duurkoop blijken te zijn

Afwerking kozijnen in Hongarije is anders dan in Nederland

Checklist bouwkundige staat

Oorzaken van mankementen

Mankementen in de fundering

Vochtigheidstechnisch evenwicht van het gebouw

Gebreken van de binnenmuren

Corrosie in houten en stalen constructies

Elektra

Dakconstructies

Schoorsteen

6. Het koopproces; juridische aspecten bij de aankoop van Hongaars onroerend goed

Mag u als buitenlander onroerend goed kopen in Hongarije ?

Uitzonderingen

Bestemmingsplan en locatie

Bezichtiging van een huis in Hongarije

Het koopcontract

Met wie krijgt u te maken ?

De makelaar

De projectontwikkelaar

Makelaar niet verplicht, advocaat wel

Het (voorlopig)koopcontract

Redenen om een voorlopig koopcontract te sluiten

De Hongaarse advocaat & het koopcontract

Taken Hongaarse advocaat

Contrasigneren van de koopakte door de advocaat

Overige afspraken

Uw advocaat en onderzoek naar het object en de juridische eigenaar

Onderzoek naar het object; onderzoek naar juridische aspecten

Wat blijkt uit eigendomsbewijs ?

Overige zaken die onderzocht moeten worden

Het eerste deel van het eigendomsbewijs

De kanttekening (szeljegyzet)

Gegevens eigenaar (het tweede deel van het eigendomsbewijs)

Lasten-pagina (het derde deel van het eigendomsbewijs)

Bestemmingsplan

Het woonadreskaartje (Lakcimkartya)

Kosten van de advocaat

De advocaat in Hongarije

De notaris

De verkoper

7. Van de (reserverings)aanbetaling = ( Foglalo) naardefinitieve overdracht

De (reserverings)aanbetaling

Aanbetaling via een advocaat

De definitieve koopakte (adasveteli szerzodes)

Legitimatie van koper en verkoper

Formele eisen van een privaatrechtelijk document, zoals de koopakte

HUF of Euro

Betaling bij ondertekening van het definitieve koopcontract

Ondertekening contract online of persoonlijk ?

Gebruiksrechtelijke overdracht

Inhoud overdrachtsprotocol

Na ondertekening van het definitieve koopcontract en betaling

van het restant van de koopsom

De stappen bij de aankoop

Het woonadreskaartje (Lakcimkartya)

8. Aankoopprocedure van een Tanya

Openbarepublicatie

Aankoopprocedure

Samenvattend

Aankoopprocedure Tanya

Aankoop landbouwgrond > 1 ha.

9. Nieuwe regels over de aankoop van agrarische grond in Hongarije

Wat valt er onder de Hongaarse landbouwwet ?

Maximale grondverwerving en maximaal grondbezit

Voorkeursrecht en de uitoefening ervan

De verplichte goedkeuring van de overdracht

De verplichtingen na de verwerving van eigendom

Conclusie

Wat wordt er in de nieuwe landbouwwet overeengekomen ?

Begripsbepalingen

Akkerland

Eigendomsrecht

Landbouwer

Staatsburger/onderdaan van een EU-lidstaat

Landbouwcooperatie

Verwerving van het eigendomsrecht

Grootte perceel

Uitzondering op verplichting tot eigen gebruik

Overige voorwaarden voor het verkrijgen van eigendomsrecht

Goedkeuring van autoriteiten bij aankoop landbouwgrond

Volgord